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三蘆房訊│類型及流程說明及範例交易行情即時通宣導影片實價登錄新制

為促進不動產交易資訊透明化,實現居住正義,自101年8月1日起,民眾於買賣案件登記完畢後,可至本所實價登錄櫃檯申報不動產買賣、不動產租賃、預售屋成交案件實際資訊。

108年7月31日修正公布平均地權條例,將買賣案件申報登錄義務回歸到買賣雙方,並提前至申請買賣移轉登記時一併辦理,另依違法情節調整罰則區分輕重,經行政院定自109 年7月1日施行。

  三重區可供查詢案件申報量比較表 蘆洲區可供查詢案件申報量比較表
  申報案量 與上期比較增減比率 申報案量 與上期比較增減比率
109年第4季 1247 -11.4% 456 -24.1%
109年第3季 1407 +55.6% 601 +12.75%
109年第2季 904 -0.16% 533 +9%
三重區交易均價比較表 (依使用分區)
  土地使用分區 申報案量(件) 與上期比較增減比率 交易均價(萬) 與上期比較增減比率
109年第4季 460 -14.5% 41.41 -4.73%
141 -18.97% 45.44 -5.57%
36 +38.89 29.23 +1.89%
109年第3季 538 +117.81% 43.47 +14.82%
174 +185.25% 48.12 +18.32%
22 - 28.69 +0.42%
109年第2季 247 +18.75% 37.86 -1%
61 +17.31% 40.67 -1.9%
22 -29.03% 28.57 -0.9%
*本房地交易價格為排除素地、建物、特殊交易情形及1樓、透天厝等類型案件統計所得。
蘆洲區交易均價比較表 (依使用分區)
  土地使用分區 申報案量(件) 與上期比較增減比率 交易均價(萬) 與上期比較增減比率
109年第4季 198 -18.85% 34.63 -8.39%
31 -3.12% 42.97 -0.67%
109年第3季 244 +12.96% 37.8 +0.24%
32 +33.33% 43.26 +1.67%
109年第2季 216 +39.35% 37.71 +4.06%
24 -35.14% 42.55 +1.33%
*本房地交易價格為排除素地、建物、特殊交易情形及1樓、透天厝等類型案件統計所得。

三重區蘆洲區新建案概況

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辦理申報登錄之案件類型及要件

案件類型 申報人 申報代理人 申報期限 實價登錄申報相關書表(點選開啟)
買賣案件 權利人及義務人(即買賣雙方)應於買賣案件申請所有權移轉登記時,填具不動產成交案件實際資訊申報書申報登錄。

1.買賣雙方可授權由任何人為其申報代理人。

2.地政士可由其僱用之登記助理員或其他人員等為其申報代理人。

3.經紀業則以實際受聘之職員(不限具備經紀人員資格)或其他人員等為其申報代理人。

1.權利人及義務人(即買賣雙方)應於買賣案件申請所有權移轉登記時,填具不動產成交案件實際資訊申報書申報登錄。

2.權利人及義務人(即買賣雙方)於收到限期申報通知書次日起 7 日內(且買賣案件登記完畢)共同申報登錄。

實價登錄申報書及其說明申請書【買賣】買賣(ODF檔)下載

實價登錄申報委託書實價登錄申報委託書(ODF檔)

租賃案件 不動產經紀業 以實際受聘之職員(不限具備經紀人員資格)或其他人員等為其申報代理人。 應於簽訂租賃契約書後30日內申報登錄 實價登錄申報書及其說明申請書【租賃】租賃(ODF檔)下載
預售屋案件 應於委託代銷契約屆滿或終止30日內申報登錄 實價登錄申報書及其說明申請書【預售屋】預售屋(ODF檔)下載

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申報方式說明及注意事項

申報方式
申報說明
備註
憑證申報(A1)

地政士受買賣雙方委託辦理買賣移轉登記及申報登錄者,於數位櫃臺申請登記時,一併申報登錄資訊,免另附紙本申報書。買賣雙方應於數位櫃臺進行登記案件線上簽章時,一併確認申報登錄內容。

(此申報方式配合數位櫃臺系統建置時程辦理)
表單申報、紙本送件(A2) 買賣雙方協議由其中一人或其代理人得於申請登記前,無須使用憑證,透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄(另開視窗)」登錄申報資料,完成表單登錄並點選【線上送件】,取得申報書序號,並列印含申報書序號之「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本,由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後,併同登記案件送件至地政事務所。

申報人(買賣雙方為申報義務人)

  1. 自行申報登錄或委託代理人申報登錄且以申報書代替委託書者,應確認全體申報義務人於申報書簽章。
  2. 委託代理人申報登錄並另行檢附載明代理權限之委託書,且代理人已填寫申報書「4.代理人」欄位並於「委任關係」勾選②者,應確認全體申報義務人於委託書(委託書應載明代理權限,並由申報義務人及代理人簽章,亦得以載明委任關係之申報書替代之)簽章(申報義務人得免於申報書簽章)。
  3. 買賣雙方自行申報登錄者,應檢附申報書。如非由買賣雙方親自送件,應另檢附送件人身分證明文件影本;但送件人與買賣登記案件之代理人、複代理人或登記助理員相同者,得免附。
  4. 委託代理人申報登錄者,代理人應親自送件;但地政士同時代理申請買賣登記及申報登錄者,得由其買賣登記案件之複代理人或登記助理員送件(得免附其身分證明文件影本)。
  5. 核對身分之證件,得以政府機關核發登載有姓名、統一編號(或統一證號)並附具照片之身分證明文件正本為之;身分證明文件影本,得以政府機關核發登載有姓名、統一編號(或統一證號)並附具照片之身分證明文件影本為之。

 

紙本申報(A3) 買賣雙方(及其代理人)於買賣案件送件登記前,填具「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本申報書,由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後,併同登記案件送件至地政事務所。

不動產市場行情
土地增值稅
地價稅試算
租金補貼
國民年金
社會補助

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實價登錄新制(首頁廣告圖片)

1.內政部實價登錄專區暨作業手冊

不動產成交案件實際資訊申報登錄作業手冊

內政部實價登錄專區

2.申報書及相關填寫說明

申報書及填寫說明(買賣)
申報書及填寫說明(買賣)
申報書及填寫說明(委託書)
申報書及填寫說明(委託書)
申報書及填寫說明(租賃)
申報書及填寫說明(租賃)
申報書及填寫說明(預售屋)
申報書及填寫說明(預售屋)
實價登錄更正申報內容申請書(ODF)
實價登錄更正申報內容申請書(PDF)