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三蘆房訊│類型及流程說明及注意事項交易行情即時通宣導影片書表及操作手冊

為促進不動產交易資訊透明化,實現居住正義,自101年8月1日起,民眾於買賣案件登記完畢後,可至本所實價登錄櫃檯申報不動產買賣、不動產租賃、預售屋成交案件實際資訊。

108年7月31日修正公布平均地權條例,將買賣案件申報登錄義務回歸到買賣雙方,並提前至申請買賣移轉登記時一併辦理,另依違法情節調整罰則區分輕重,經行政院定自109 年7月1日施行。

  三重區可供查詢案件申報量比較表 蘆洲區可供查詢案件申報量比較表
  申報案量 與上期比較增減比率 申報案量 與上期比較增減比率
111年第1季 1595 16.51% 443 -16.89%
110年第4季 1369 51.61% 533 51.42%
110年第3季 903 -32.56% 352 -26.21%
110年第2季 1339 50.11% 477 0.85%
三重區房地交易均價比較表 (依使用分區)
  土地使用分區 統計案量(件) 與上期比較增減比率 交易均價(萬) 與上期比較增減比率
111年第1季 1268 34.89% 45.01 5.71%
128 18.52% 47.97 4.49%
42 2.44% 35.72 14.56%
110年第4季 940 95.83% 42.58 -0.40%
108 25.58% 45.91 6.97%
41 57.69% 31.18 -2.50%
110年第3季 480 -40.07% 42.75 5.58%
86 -50.86% 42.92 -6.04%
26 -25.71% 31.98 0.92%
110年第2季 801 90.71% 40.49 -0.83%
175 2.94% 45.68 -1.23%
35 29.63% 31.69 5.25%
*本房地交易案量及價格統計為排除素地、單純建物或車位交易、特殊交易情形及1樓、透天厝等類型案件統計所得。
蘆洲區房地交易均價比較表 (依使用分區)
  土地使用分區 件數 與上期比較增減比率 交易均價(萬) 與上期比較增減比率
111年第1季 320 -2.14% 38.25 3.18%
47 -37.33% 45.77 1.40%
110年第4季 327 67.69% 37.07 -1.09%
75 226.09% 45.14 12.91%
110年第3季 195 -32.99% 37.48 7.86%
23 21.05% 39.98 -5.40%
110年第2季 291 0.34% 34.75 -1.67%
19 58.33% 42.26 11.53%
*本房地交易案量及價格統計為排除素地、單純建物或車位交易、特殊交易情形及1樓、透天厝等類型案件統計所得。

三重區蘆洲區新建案概況

機場捷運

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辦理申報登錄之案件類型及要件

案件類型 申報人 申報期限 實價登錄申報相關書表(點選開啟)
買賣案件

權利人及義務人(即買賣雙方)應於買賣案件申請所有權移轉登記時,填具不動產成交案件實際資訊申報書申報登錄。

1.權利人及義務人(即買賣雙方)應於買賣案件申請所有權移轉登記時,填具不動產成交案件實際資訊申報書申報登錄。

2.權利人及義務人(即買賣雙方)於收到限期申報通知書次日起 7 日內(且買賣案件登記完畢)共同申報登錄。

內政部線上申辦系統

實價登錄申報書及其說明申請書【買賣】
買賣(ODF檔)下載
買賣(PDF檔)下載

實價登錄申報委託書
委託書(PDF檔)下載

租賃案件 不動產經紀業 應於簽訂租賃契約書後30日內申報登錄

內政部線上申辦系統

實價登錄申報書及其說明申請書【租賃】
租賃(ODF檔)下載
租賃(PDF檔)下載

【預售屋】買賣案件 代銷業或自售之銷售預售屋者 應於簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報登錄

預售屋成交資訊申報網

實價登錄申報書及其說明申請書【預售屋】
預售屋(ODF檔)下載
預售屋(PDF檔)下載

【預售屋】銷售備查 銷售預售屋者 預售屋銷售前向預售屋坐落基地所在地之主管機關報請報查

預售屋備查申報網 

預售屋備查申報書填寫範例(PDF)

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申報方式說明及注意事項

申報方式
申報說明
備註
憑證申報(A1)

地政士受買賣雙方委託辦理買賣移轉登記及申報登錄者,於數位櫃臺申請登記時,一併申報登錄資訊,免另附紙本申報書。買賣雙方應於數位櫃臺進行登記案件線上簽章時,一併確認申報登錄內容。

(此申報方式配合數位櫃臺系統建置時程辦理)
表單申報、紙本送件(A2) 買賣雙方協議由其中一人或其代理人得於申請登記前,無須使用憑證,透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄(另開視窗)」登錄申報資料,完成表單登錄並點選【線上送件】,取得申報書序號,並列印含申報書序號之「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本,由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後,併同登記案件送件至地政事務所。

申報人(買賣雙方為申報義務人)

  1. 自行申報登錄或委託代理人申報登錄且以申報書代替委託書者,應確認全體申報義務人於申報書簽章。
  2. 委託代理人申報登錄並另行檢附載明代理權限之委託書,且代理人已填寫申報書「4.代理人」欄位並於「委任關係」勾選②者,應確認全體申報義務人於委託書(委託書應載明代理權限,並由申報義務人及代理人簽章,亦得以載明委任關係之申報書替代之)簽章(申報義務人得免於申報書簽章)。
  3. 買賣雙方自行申報登錄者,應檢附申報書。如非由買賣雙方親自送件,應另檢附送件人身分證明文件影本;但送件人與買賣登記案件之代理人、複代理人或登記助理員相同者,得免附。
  4. 委託代理人申報登錄者,代理人應親自送件;但地政士同時代理申請買賣登記及申報登錄者,得由其買賣登記案件之複代理人或登記助理員送件(得免附其身分證明文件影本)。
  5. 核對身分之證件,得以政府機關核發登載有姓名、統一編號(或統一證號)並附具照片之身分證明文件正本為之;身分證明文件影本,得以政府機關核發登載有姓名、統一編號(或統一證號)並附具照片之身分證明文件影本為之。

 

紙本申報(A3) 買賣雙方(及其代理人)於買賣案件送件登記前,填具「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本申報書,由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後,併同登記案件送件至地政事務所。

不動產市場行情
土地增值稅
地價稅試算
租金補貼
國民年金
社會補助

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為精進實價登錄制度,使不動產交易資訊更為透明、即時、正確,同時防杜預售屋投機炒作,於110年1月27日總統修正公布平均地權條例等三法,並奉行政院核定自110年7月1日起施行。

實價登錄2.0正式施行了,您對於預售屋開案前的備查申報與成交後的實價登錄申報仍有疑問嗎?沒關係,讓三重地政「預售屋申報攻略普拉斯+」帶您快速升級,跨出新手村。

預售屋申報攻略普拉斯

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修正重點
  1. 成交案件門牌、地號完整揭露
  2. 預售屋銷售前應報請備查、成交後即時申報
  3. 增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則
  4. 紅單交易納管
  5. 預售屋買賣定型化契約管理
    修正內容請參閱實價登錄法案三讀通過修正重點

實價登錄與備查作業手冊及教材

不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業手冊

預售屋銷售新制法令與實務講義

內政部實價登錄2.0專區

系統操作手冊及教材

110年不動產成交資訊登錄機制系統建置案-系統操作說明書

預售屋備查機制及預售屋申報系統說明簡報

申報書及填寫說明

  下載PDF檔 下載ODT檔
(買賣)申報書及填寫說明 下載檔案 下載檔案
(租賃)申報書及填寫說明 下載檔案 下載檔案
(預售屋)申報書及填寫說明 下載檔案 填寫範例 下載檔案
預售屋資訊備查申報書及填寫說明 下載檔案 填寫範例 下載檔案
實價登錄更正申報內容申請書   下載檔案

Q&A

實價登錄2.0新制QA

相關宣導檔案

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